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O que muda no mercado imobiliário com a reforma tributária?

Wed, 14 Jan 2026 14:54:06 GMT

A proposta da reforma tributária no Brasil vem mobilizando diferentes setores da economia e o mercado imobiliário é um dos que mais sentem a necessidade de acompanhar essas mudanças de perto. Afinal, qualquer alteração na estrutura de tributos pode influenciar desde o preço final de um imóvel até a forma como negócios são planejados, executados e tributados.

Como os tributos afetam o mercado imobiliário?

O setor imobiliário está diretamente conectado a uma série de impostos: desde a aquisição do terreno, passando pela construção, venda, aluguel e até pela reorganização patrimonial. Esses tributos formam parte essencial da equação financeira tanto para pessoas físicas que querem comprar ou vender imóveis quanto para investidores que buscam retorno com segurança e previsibilidade.

Hoje, quem atua nesse mercado precisa considerar impostos como ITBI, IPTU, IR sobre ganho de capital, PIS/COFINS, entre outros. E o que a reforma propõe, de forma geral, é uma simplificação do sistema, com unificação de tributos federais, estaduais e municipais, substituindo parte deles por um novo imposto chamado IBS (Imposto sobre Bens e Serviços).

Quais são os impactos mais imediatos da reforma?

Para o mercado imobiliário, ainda que a proposta esteja em fase de transição, alguns impactos práticos já podem ser antecipados:

Reprecificação de imóveis: se os custos com tributos aumentarem durante a construção ou na cadeia de fornecimento, é provável que esse valor seja repassado ao comprador final.
Mudanças na tributação de aluguéis: investidores que vivem de renda imobiliária devem observar com atenção os novos critérios de tributação sobre receitas recorrentes.
Reorganizações patrimoniais mais estratégicas: pessoas físicas que usam imóveis como forma de preservação de patrimônio precisarão analisar melhor o momento de comprar, vender ou incorporar.
Atenção redobrada com a documentação e contratos: em uma fase de transição legislativa, erros ou omissões podem gerar custos tributários desnecessários.

Por que entender o cenário agora é fundamental?

Embora as mudanças não aconteçam da noite para o dia, quem se antecipa tem mais controle, mais margem de negociação e mais segurança nas decisões. Tanto para quem compra quanto para quem investe, o risco de decisões precipitadas pode ser alto — especialmente se não houver entendimento claro sobre como os custos e os tributos vão se comportar nos próximos anos.

Além disso, o ritmo das negociações, o apetite de investidores e o comportamento de compradores tendem a oscilar em momentos de incerteza. Isso exige um acompanhamento contínuo e um olhar estratégico, principalmente para quem busca previsibilidade no retorno ou valorização do patrimônio.

A visão da Domínio Zago

Na Domínio Zago, acompanhar as transformações do mercado faz parte do nosso compromisso com quem busca segurança e resultado no setor imobiliário.

Entendemos que a leitura de cenário e a interpretação correta das mudanças tributárias são peças-chave para orientar decisões imobiliárias bem fundamentadas.

Nossa atuação é guiada por informação qualificada, análise de risco e conhecimento técnico que vai além da transação: oferecemos visão estratégica para quem quer comprar, vender ou investir com confiança.

O cenário tributário está mudando, e os reflexos dessas alterações vão exigir preparo e atenção. Ainda que muitos detalhes estejam sendo definidos, o importante é não esperar as regras mudarem para só então agir.

Tomar decisões agora, com base em informação, é o caminho mais inteligente. E, para isso, contar com uma equipe que entende o presente e projeta o futuro é essencial.

Qual a diferença entre RGI, escritura e matrícula?

Mon, 07 Apr 2025 21:11:34 GMT

No mercado imobiliário, é comum que termos como RGI, escritura e matrícula gerem dúvidas, especialmente para quem está comprando ou vendendo um imóvel pela primeira vez. Apesar de estarem relacionados à regularização de propriedades, cada um tem funções e características específicas. Entenda as diferenças e a importância de cada um desses documentos para garantir uma negociação segura.

O que é o RGI?

RGI é a sigla para Registro Geral de Imóveis , que corresponde ao ato de registrar um imóvel no cartório de registro de imóveis competente. Esse registro oficializa a propriedade, garantindo que ela esteja legalmente vinculada ao nome do proprietário.

Importância:

O RGI é o documento que confirma quem é o dono do imóvel.
É essencial para dar segurança jurídica em negociações, evitando conflitos de posse ou fraudes.

Curiosidade: Sem o registro, a pessoa que possui uma escritura não é oficialmente considerada dona do imóvel.

O que é a escritura de um imóvel?

A escritura pública é o documento emitido por um tabelião que formaliza o contrato de compra e venda entre as partes. Ela é essencial em transações imobiliárias e deve ser feita em um cartório de notas.

Características:

Formaliza o acordo de compra e venda ou doação de um imóvel.
Não transfere a propriedade por si só, sendo necessário registrá-la no cartório de registro de imóveis para efetivar a transferência.

Quando é necessária?
A escritura é obrigatória para imóveis cujo valor seja superior a 30 salários mínimos. Para valores menores, a negociação pode ser feita por meio de contrato particular.

E a matrícula do imóvel?

A matrícula é um documento único para cada imóvel e funciona como a "identidade" da propriedade. Ela é aberta no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado e contém um histórico completo de informações.

O que consta na matrícula?

Descrição detalhada do imóvel (localização, dimensões, e outros detalhes técnicos).
Informações sobre os proprietários ao longo do tempo.
Registros de alterações, como vendas, hipotecas, penhoras ou doações.

Por que é importante?
A matrícula permite verificar a situação atual do imóvel, se ele está livre de dívidas ou impedimentos para venda, garantindo maior segurança para quem está comprando.

Diferença resumida entre os três

Documento

Função

Onde obter?

RGI

Comprova oficialmente a propriedade do imóvel.

Cartório de Registro de Imóveis

Escritura

Formaliza o acordo de compra e venda, mas não transfere a propriedade.

Cartório de Notas

Matrícula

Documento completo com o histórico do imóvel e sua descrição detalhada.

Cartório de Registro de Imóveis

Por que é essencial entender essas diferenças?

Para realizar uma negociação imobiliária segura, é fundamental que o imóvel esteja com a escritura registrada e com a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Além disso, o RGI é indispensável para que o comprador seja oficialmente reconhecido como proprietário.

Agora que você sabe a diferença entre RGI, escritura e matrícula, pode ficar mais tranquilo ao comprar ou vender um imóvel. Sempre consulte profissionais especializados, como advogados e corretores de imóveis, para garantir que toda a documentação esteja em ordem.

Precisa de ajuda para regularizar a documentação do seu imóvel ou está buscando sua próxima casa?

Entre em contato com a nossa equipe e conte com toda a segurança e expertise da Domínio Zago Imóveis!

Guia completo para comprar seu primeiro imóvel em Uberaba

Mon, 07 Apr 2025 20:53:17 GMT

Comprar seu primeiro imóvel é um sonho para muitas pessoas. No entanto, pode ser um processo desafiador, com muitas dúvidas e incertezas. Para te ajudar a tomar as melhores decisões, preparamos este guia completo com todas as informações que você precisa saber sobre o mercado imobiliário de Uberaba.

1. Como escolher o imóvel ideal

Ao escolher um imóvel, é importante considerar diversos fatores, como localização, tamanho, tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno), valor e condições de pagamento. Faça uma lista de prioridades e visite diferentes opções para encontrar o imóvel que melhor atenda às suas necessidades.

2. Como financiar seu imóvel

Existem diversas opções de financiamento disponíveis no mercado, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o consórcio e o financiamento direto com o banco. Pesquise as diferentes opções e compare as taxas de juros e as condições de cada uma antes de tomar uma decisão.

3. Documentos necessários para a compra

Para comprar um imóvel, é necessário apresentar alguns documentos, como RG, CPF, comprovante de renda, certidão de nascimento ou casamento e documentos do imóvel. Verifique com a imobiliária ou o banco quais documentos são exigidos.

4. Custos adicionais na compra de um imóvel

Além do valor do imóvel, é importante considerar outros custos, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro no cartório e a taxa de corretagem.

5. Dicas para negociar o valor do imóvel

É possível negociar o valor do imóvel com o vendedor. Para isso, é importante pesquisar o valor de mercado do imóvel, apresentar propostas e argumentar com base nas condições do imóvel.

6. Como escolher uma imobiliária

A escolha de uma imobiliária confiável é fundamental para o sucesso da sua compra. Pesquise a reputação da imobiliária, verifique se ela é associada à CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) e converse com outros clientes para saber a opinião deles.

7. Dicas para visitar um imóvel

Ao visitar um imóvel, é importante prestar atenção aos detalhes, como a estrutura do imóvel, a localização, a vizinhança e as condições de conservação. Não tenha medo de fazer perguntas ao vendedor ou ao corretor.

8. Como fechar o negócio

Após encontrar o imóvel ideal e negociar o valor, é hora de fechar o negócio. Para isso, é necessário assinar a escritura e o contrato de compra e venda.

9. Dicas para se mudar

A mudança para um novo imóvel pode ser um processo estressante. Para facilitar, organize-se com antecedência, contrate uma empresa de mudanças e faça uma lista de tarefas.

10. Dicas para decorar seu novo lar

A decoração do seu novo lar é uma forma de expressar sua personalidade e criar um ambiente aconchegante. Pesquise diferentes estilos de decoração, inspire-se em revistas e blogs e contrate um profissional se necessário.

Esperamos que este guia tenha te ajudado a entender melhor o processo de compra do seu primeiro imóvel em Uberaba.

Se você ainda tiver alguma dúvida, entre em contato com a Domínio Zago.

Como evitar problemas legais na compra e venda de imóveis

Mon, 07 Apr 2025 20:37:33 GMT

A compra ou venda de um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida de muitas pessoas. Além da escolha do imóvel ideal ou do comprador adequado, é essencial ter atenção às questões legais que envolvem essa negociação. Problemas jurídicos podem causar prejuízos financeiros e comprometer a realização desse sonho. Para te ajudar, reunimos algumas dicas indispensáveis para um processo seguro. Confira:

1. Verifique a documentação do imóvel

Antes de qualquer negociação, peça a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis. Esse documento é essencial para confirmar:

Quem é o verdadeiro proprietário;
Se há dívidas, como hipotecas ou penhoras;
Se o imóvel estiver envolvido em disputas judiciais.

Além disso, comprova-se que o imóvel está regularizado junto à prefeitura, com IPTU e outros tributos em dia.

2. Analise a documentação do vendedor/comprador

Se você é comprador, verifique a idoneidade do vendedor. Solicite documentos como RG, CPF, certidão de casamento e certidões negativas de subsídios trabalhistas, fiscais e judiciais. Isso evita problemas com processos que podem afetar a negociação.

Se você é vendedor, consulte a documentação do comprador, especialmente se ele precisar de financiamento. A análise da aprovação do crédito é fundamental para garantir o fechamento do negócio.

3. Formalize tudo por meio de um contrato

Nada de acordos verbais! A compra e venda de imóveis deve ser formalizada por um contrato detalhado, que inclua:

Valores e formas de pagamento;
Prazos de entrega do imóvel;
Multas em caso de descumprimento;
Cláusulas que asseguram os direitos das partes.

É essencial que esse contrato seja revisado por um advogado ou especialista imobiliário.

4. Consulte um corretor ou imobiliário de confiança

Contar com profissionais experientes faz toda a diferença. Uma imobiliária como a Domínio Zago , por exemplo, oferece suporte completo, desde a análise da documentação até a intermediação da negociação. Isso reduz o risco de problemas e garante um processo tranquilo.

5. Realizar a escritura e o registro do imóvel

Para oficializar a compra, é obrigatório lavrar a escritura pública em um cartório de notas e, em seguida, registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis. O registro é o que transfere a propriedade para o comprador de forma definitiva.

6. Esteja atento a impostos e taxas

Na compra e venda de imóveis, alguns tributos e custos devem ser previstos, como:

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
Taxas cartorárias;
Custos Eventuais com Corretores e Advogados.

Calcule todos esses valores para evitar surpresas.

Evitar problemas legais na compra e venda de imóveis requer atenção e, acima de tudo, apoio de profissionais confiáveis. Com as dicas acima, você pode proteger seu patrimônio e garantir uma negociação segura.

Na Domínio Zago , estamos aqui para te acompanhar em todas as etapas desse processo, com experiência e dedicação para tornar a compra ou venda do seu imóvel uma experiência tranquila e satisfatória.

�� Entre em contato com a gente e conte com quem entende do assunto!

O que é IGP-M e como ele impacta o preço dos aluguéis?

Mon, 04 Jul 2022 12:19:18 GMT

Você sabe a relação do IGP-M com o seu contrato de aluguel? Ou como funciona o reajuste anual? Se a resposta foi não, saiba que você não está sozinho: 36% das pessoas com contrato vigente não sabem qual índice é utilizado no cálculo. Neste artigo, vamos esclarecer o que é o IGP-M, sua importância e como ele afeta os preços dos aluguéis.

O que é o IGP-M?

IGP-M, ou Índice Geral de Preços do Mercado, é um indicador financeiro que mensura a variação de valores de um conjunto de serviços e bens no mercado. Esse índice ajuda a medir a inflação e monitorar a flutuação dos preços, desde a produção até a venda ao consumidor final.

O Índice Geral de Preços do Mercado é composto por três subíndices:

IPC (Índice de Preços ao Consumidor) : Foca nos preços dos bens e serviços destinados ao consumidor final.
INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) : Mede a variação dos custos de construção.
IPA (Índice de Preços do Produtor Amplo) : Avalia as variações de preços no setor produtivo.

Cada um desses subíndices contribui para o cálculo do IGP-M, refletindo as flutuações de preços em diferentes etapas da cadeia produtiva.

Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?

IPCA e IGP-M são dois índices econômicos importantes, mas com enfoques diferentes. Enquanto o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) mede a variação dos preços destinados ao consumidor final, o IGP-M oferece uma visão mais ampla, incluindo variações de preços em todas as etapas produtivas, desde os insumos até o consumidor final.

Essa abrangência faz do IGP-M um índice mais completo para diversos contratos, como os de aluguel, pois considera todas as flutuações de preços que podem impactar os custos ao longo do tempo.

Qual é o valor do IGP-M hoje?

De acordo com dados divulgados pela Fundação Getúlio Vargas em 30 de julho de 2024, o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) teve alta de 0,61% em julho de 2024, após uma variação de 0,81% em junho. Com esse resultado, o IGP-M acumula uma alta de 1,71% no ano e 3,8245% nos últimos 12 meses. Esse percentual será utilizado no reajuste de aluguel de contratos que têm o índice como base de cálculo.

Em julho de 2023, o índice havia registrado uma variação de -0,72% no mês e acumulava uma queda de -7,72% nos 12 meses anteriores, evidenciando a volatilidade e as variações que o índice pode apresentar ao longo dos anos.

Como o IGP-M impacta o preço dos aluguéis?

O IGP-M é amplamente utilizado como referência para reajustes anuais de contratos de aluguel. Isso ocorre porque ele reflete a variação de preços em diversas etapas da economia, oferecendo uma visão abrangente das condições econômicas. Quando o IGP-M aumenta, os proprietários de imóveis podem ajustar o valor dos aluguéis de acordo com a variação acumulada no índice.

Para ilustrar, se o seu contrato de aluguel está baseado no IGP-M e o índice acumula uma alta de 3,82% nos últimos 12 meses, o valor do aluguel será reajustado conforme esse percentual. Isso significa que, se você paga R$ 1.000,00 de aluguel, o novo valor será R$ 1.038,20.

Essa prática garante que o valor do aluguel acompanhe a inflação, preservando o poder de compra do locador e ajustando o custo de vida do locatário.

Entender o IGP-M e seu impacto nos contratos de aluguel é fundamental para quem deseja estar informado sobre as finanças pessoais e as dinâmicas do mercado imobiliário. Compreender esse índice pode ajudar você a negociar melhor os termos de seu contrato e estar preparado para os reajustes anuais.

Na Domínio Zago Imobiliária, estamos sempre prontos para oferecer suporte e orientação sobre as tendências do mercado e as melhores práticas para o seu contrato de aluguel. Se você tiver dúvidas ou precisar de mais informações, [clique aqui].