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O que é observado na aprovação de um financiamento imobiliário?

Fri, 04 Sep 2026 17:55:12 GMT

Uma das maiores surpresas de quem está comprando o primeiro imóvel é descobrir que ter renda suficiente para pagar a parcela não significa, necessariamente, ter o financiamento aprovado.

Isso acontece porque o banco não está analisando apenas se aquela prestação cabe no seu orçamento neste mês.

Ele está decidindo se pode emprestar um valor alto por um prazo que pode chegar a 20 ou 30 anos.

Por isso, a análise de crédito considera um conjunto de fatores que vai muito além do salário.

1. Histórico de crédito e score

Ter o nome sem restrições é apenas o ponto de partida.

O banco também observa o histórico financeiro do comprador e a forma como ele administra seus compromissos ao longo do tempo.

Entram nessa análise fatores como pontualidade nos pagamentos, atrasos recorrentes, uso do limite do cartão, utilização frequente de crédito e comportamento financeiro.

O score de crédito ajuda nessa avaliação, mas ele não é analisado isoladamente.

A instituição busca entender o nível de risco envolvido em conceder aquele financiamento.

2. Comprometimento da renda

Outro ponto importante é quanto da renda mensal já está comprometido com outras obrigações.

Financiamento de veículo, empréstimos, consignados, parcelas e outros compromissos financeiros reduzem a capacidade disponível para assumir a prestação do imóvel.

Por isso, duas pessoas que recebem exatamente o mesmo salário podem ter capacidades de financiamento completamente diferentes.

O que importa não é apenas quanto você ganha, mas quanto da sua renda está efetivamente disponível.

3. Tipo de renda e estabilidade financeira

A forma como a renda é comprovada também pesa na análise.

Quem trabalha no regime CLT normalmente apresenta documentos como holerites e registros do vínculo empregatício.

Já profissionais autônomos, MEIs, empresários e pessoas que atuam como PJ podem precisar comprovar renda por outros meios.

Nesses casos, movimentação bancária, declaração de Imposto de Renda, documentos da empresa e histórico de recebimentos podem se tornar fundamentais.

Mais do que olhar apenas para um valor mensal, o banco busca consistência e capacidade de pagamento ao longo do tempo.

4. Valor da entrada

O valor disponível para a entrada também influencia diretamente a operação.

Quanto maior a participação do comprador com recursos próprios, menor será o valor financiado.

Isso reduz o risco para a instituição financeira e pode melhorar as condições da proposta.

Uma entrada maior também pode reduzir o valor das parcelas e facilitar o enquadramento dentro do limite de comprometimento de renda.

5. Prazo do financiamento e idade do comprador

A idade do comprador também pode interferir no prazo máximo permitido para a operação.

E o prazo tem impacto direto no valor da parcela.

Financiamentos mais longos costumam diluir o saldo em mais prestações, enquanto prazos menores aumentam o valor mensal.

Por isso, idade, prazo e capacidade de pagamento acabam sendo analisados em conjunto.

6. Relacionamento com a instituição financeira

O histórico do cliente com o banco também pode ser levado em consideração.

Tempo de relacionamento, movimentação da conta, recebimento de salário, investimentos e utilização de outros produtos financeiros ajudam a instituição a conhecer melhor o perfil daquele cliente.

Esse relacionamento pode influenciar a análise e as condições oferecidas, embora não seja o único fator considerado.

7. O imóvel também precisa ser aprovado

Esse é um dos pontos que mais surpreendem compradores.

Mesmo que a pessoa tenha o crédito aprovado, o imóvel também passará por análise.

O banco normalmente realiza uma avaliação para verificar valor, condições do imóvel e documentação.

A matrícula precisa estar regular, as informações devem corresponder à realidade e a construção precisa estar devidamente registrada quando necessário.

Pendências documentais, construções não averbadas ou divergências entre o imóvel físico e aquilo que consta nos registros podem impedir a liberação do financiamento.

Ou seja, existem duas análises acontecendo ao mesmo tempo: a do comprador e a do imóvel.

Cada banco possui seus próprios critérios

Não existe uma única regra válida para todas as instituições.

Taxas, limites, exigências, políticas de crédito e condições de financiamento podem variar entre bancos e também mudar ao longo do tempo.

Por isso, olhar apenas para uma simulação genérica pode não mostrar com precisão qual será o resultado de uma análise real.

O ideal é avaliar o cenário considerando renda, compromissos financeiros, valor de entrada, perfil do comprador e características do imóvel escolhido.

Uma negativa hoje não significa que o financiamento será impossível

Quando a aprovação não acontece de imediato, nem sempre significa que a compra do imóvel está fora de alcance.

Em muitos casos, o cenário pode melhorar com algumas mudanças.

Reduzir dívidas, diminuir o comprometimento da renda, organizar a movimentação financeira, aumentar o valor disponível para entrada ou melhorar a comprovação de renda pode fortalecer uma nova análise alguns meses depois.

Por isso, conhecer a situação financeira antes de iniciar a busca pelo imóvel ajuda a tomar decisões mais realistas e evita descobrir limitações apenas quando a negociação já está avançada.

Antes de escolher o imóvel, vale entender também qual é a sua capacidade real de financiamento.

Imóvel é o bem que melhor valoriza?

Fri, 04 Sep 2026 17:47:30 GMT

Pense em quase tudo que você compra ao longo da vida: carro, celular, móveis, eletrodomésticos.

Você compra, usa e, com o passar do tempo, o valor tende a cair. É o comportamento normal da maioria dos bens.

O imóvel funciona de outra forma.

É justamente essa lógica que faz dele um patrimônio tão diferente e, historicamente, uma das formas mais tradicionais de preservação e construção de patrimônio no longo prazo.

1. Você usa o imóvel e continua tendo patrimônio

Morar em uma casa ou apartamento não “gasta” o imóvel da mesma forma que utilizar um carro reduz seu valor.

Um veículo acumula quilometragem, sofre desgaste e tende a se depreciar com o passar dos anos. Já um imóvel, quando bem localizado e com a manutenção em dia, pode continuar mantendo valor e até se valorizar ao longo do tempo.

É claro que existem fatores que influenciam esse movimento, mas imóveis bem escolhidos historicamente tendem a acompanhar ou superar a inflação em horizontes mais longos.

Ou seja, você utiliza aquele bem todos os dias e continua tendo um patrimônio.

2. Ele resolve uma necessidade enquanto pode valorizar

O imóvel tem uma característica que poucos investimentos possuem: você pode morar dentro dele.

Enquanto aquele patrimônio pode se valorizar ao longo dos anos, ele já está cumprindo uma função importante na sua vida.

E, caso o imóvel seja destinado à locação, ele também pode gerar renda mensal.

Por isso, o imóvel pode reunir duas funções ao mesmo tempo: preservar patrimônio e atender uma necessidade ou gerar receita.

3. O imóvel também pode servir como garantia

Um imóvel quitado, regularizado e com a documentação em ordem pode ser utilizado como garantia em operações de crédito.

Na prática, isso pode permitir acesso a linhas de crédito com condições mais interessantes do que modalidades sem garantia.

Isso significa que o imóvel não representa apenas um bem parado.

Ele pode também oferecer segurança financeira e ampliar possibilidades caso o proprietário precise de crédito em algum momento.

4. É um patrimônio que pode passar de geração para geração

O imóvel também carrega uma característica muito particular: ele permanece.

Pode ser vendido, alugado, utilizado pela família ou transmitido como herança.

É patrimônio que pode atravessar gerações e representar segurança para filhos e familiares no futuro.

Por isso, comprar um imóvel não envolve apenas pensar no presente. Muitas vezes, envolve também construir algo que continuará existindo depois.

5. Cada parcela paga representa uma parte de algo que será seu

Essa é uma das principais diferenças entre aluguel e financiamento.

Quando você paga aluguel, aquele valor garante o direito de morar no imóvel durante determinado período.

Quando você paga a parcela de um financiamento, além de utilizar o imóvel, está pagando pela aquisição de um patrimônio que será seu ao final do contrato.

Naturalmente, financiamento envolve juros, custos e planejamento financeiro. Mas existe uma diferença importante de lógica.

A parcela está vinculada à construção de patrimônio.

Mas imóvel sempre valoriza?

Não.

A valorização de um imóvel não é automática.

Ela depende de fatores como localização, conservação, documentação, infraestrutura da região, desenvolvimento urbano, oferta e procura e momento do mercado.

Um imóvel mal localizado, mal conservado ou com problemas documentais pode permanecer durante anos sem uma valorização significativa.

Por isso, a escolha feita no momento da compra tem tanto peso.

Não basta apenas encontrar um imóvel que cabe no orçamento. É preciso entender o que está sendo comprado, onde ele está localizado e quais são as perspectivas daquele imóvel ao longo do tempo

A escolha certa começa pelo conhecimento do mercado

Comprar um imóvel é uma decisão que envolve presente e futuro.

Você está escolhendo onde morar ou investir hoje, mas também está escolhendo um patrimônio que pode acompanhar você durante muitos anos.

E é exatamente nesse ponto que conhecer o mercado de Uberaba faz diferença.

Entender os bairros, o comportamento dos preços, a procura por determinadas regiões, o potencial de valorização e as características de cada imóvel ajuda a transformar uma compra em uma decisão mais segura.

Na Domínio Zago, esse conhecimento faz parte de cada negociação.

Regularizar o terreno e regularizar a construção não são a mesma coisa. Entenda a diferença

Fri, 04 Sep 2026 17:28:03 GMT

Quando se fala em documentação de imóveis, uma confusão é bastante comum: acreditar que, se o terreno está regularizado, toda a propriedade também está.

Na prática, regularizar o terreno e regularizar a construção são processos diferentes . E descobrir essa diferença apenas no momento da venda pode gerar atrasos, principalmente quando o comprador pretende utilizar financiamento bancário.

O que significa regularizar o terreno?

A regularização do terreno está relacionada à situação jurídica e registral do lote.

Isso envolve verificar se a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis está correta, se as medidas e divisas correspondem à realidade, se eventuais processos de desmembramento foram formalizados e se a propriedade está devidamente registrada em nome do proprietário atual.

Em outras palavras, é a documentação que comprova oficialmente quem é o proprietário daquele terreno e quais são as características daquele lote .

Quando existem pendências nessa etapa, a transferência do imóvel pode se tornar mais complexa e até impedir a conclusão de uma negociação.

E o que significa regularizar a construção?

A regularização da construção é outra etapa.

Uma casa, prédio, salão comercial ou galpão construído sobre um terreno precisa ser reconhecido oficialmente pelos órgãos responsáveis e também constar na documentação do imóvel.

Dependendo da situação, esse processo pode envolver:

projeto aprovado pela prefeitura;
alvarás e autorizações;
acompanhamento de profissional técnico habilitado;
emissão do Habite-se ou documento equivalente;
averbação da construção na matrícula do imóvel.

A averbação da construção é um dos pontos mais importantes e também um dos mais esquecidos.

É ela que faz com que aquela construção passe a constar oficialmente na matrícula do imóvel.

Um terreno pode estar regular e a casa não?

Sim. E essa situação acontece com frequência.

É possível ter um terreno completamente regularizado, registrado corretamente no nome do proprietário, mas possuir sobre ele uma casa que nunca foi averbada.

Fisicamente, a construção existe. Juridicamente, porém, a matrícula pode continuar descrevendo apenas um terreno.

Isso significa que, para uma instituição financeira ou para quem analisa a documentação, existe uma diferença entre o imóvel que está sendo apresentado e aquilo que está oficialmente registrado.

Como isso pode prejudicar a venda do imóvel?

A falta de regularização da construção pode trazer consequências importantes durante uma negociação.

Entre elas estão:

dificuldade ou impedimento para obtenção de financiamento imobiliário;
compradores que desistem após a análise da documentação;
avaliação bancária ou documental incompatível com o imóvel existente;
dificuldades em processos de inventário e partilha;
atraso na escritura e na transferência da propriedade.

No caso do financiamento, a questão é especialmente relevante porque o banco considera as informações oficialmente registradas e a documentação apresentada durante a análise do imóvel.

Por isso, descobrir uma divergência somente depois que comprador e vendedor já chegaram a um acordo pode atrasar significativamente a operação.

Como saber se a construção do seu imóvel está regularizada?

Um bom ponto de partida é solicitar uma matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis responsável pela região.

Depois, é importante comparar o que aparece no documento com aquilo que realmente existe no local.

Se existe uma casa construída, por exemplo, mas a matrícula descreve somente o terreno, é sinal de que a situação precisa ser analisada com mais atenção.

Cada imóvel, porém, possui suas particularidades.

As exigências podem variar de acordo com a legislação municipal, o tipo e a época da construção, a situação do lote e os documentos disponíveis. Por isso, a regularização deve ser avaliada individualmente junto à prefeitura, ao cartório e aos profissionais habilitados para cada etapa.

Regularizar antes de vender pode evitar problemas depois

A documentação imobiliária costuma ganhar atenção apenas quando surge um comprador.

Mas identificar possíveis pendências antes de colocar o imóvel em negociação pode evitar atrasos, perda de oportunidades e dificuldades durante o processo de venda.

Terreno regularizado e construção regularizada são partes diferentes da documentação de um imóvel.

E entender essa diferença é um passo importante para realizar uma negociação com mais segurança.

O que muda no mercado imobiliário com a reforma tributária?

Wed, 14 Jan 2026 14:54:06 GMT

A proposta da reforma tributária no Brasil vem mobilizando diferentes setores da economia e o mercado imobiliário é um dos que mais sentem a necessidade de acompanhar essas mudanças de perto. Afinal, qualquer alteração na estrutura de tributos pode influenciar desde o preço final de um imóvel até a forma como negócios são planejados, executados e tributados.

Como os tributos afetam o mercado imobiliário?

O setor imobiliário está diretamente conectado a uma série de impostos: desde a aquisição do terreno, passando pela construção, venda, aluguel e até pela reorganização patrimonial. Esses tributos formam parte essencial da equação financeira tanto para pessoas físicas que querem comprar ou vender imóveis quanto para investidores que buscam retorno com segurança e previsibilidade.

Hoje, quem atua nesse mercado precisa considerar impostos como ITBI, IPTU, IR sobre ganho de capital, PIS/COFINS, entre outros. E o que a reforma propõe, de forma geral, é uma simplificação do sistema, com unificação de tributos federais, estaduais e municipais, substituindo parte deles por um novo imposto chamado IBS (Imposto sobre Bens e Serviços).

Quais são os impactos mais imediatos da reforma?

Para o mercado imobiliário, ainda que a proposta esteja em fase de transição, alguns impactos práticos já podem ser antecipados:

Reprecificação de imóveis: se os custos com tributos aumentarem durante a construção ou na cadeia de fornecimento, é provável que esse valor seja repassado ao comprador final.
Mudanças na tributação de aluguéis: investidores que vivem de renda imobiliária devem observar com atenção os novos critérios de tributação sobre receitas recorrentes.
Reorganizações patrimoniais mais estratégicas: pessoas físicas que usam imóveis como forma de preservação de patrimônio precisarão analisar melhor o momento de comprar, vender ou incorporar.
Atenção redobrada com a documentação e contratos: em uma fase de transição legislativa, erros ou omissões podem gerar custos tributários desnecessários.

Por que entender o cenário agora é fundamental?

Embora as mudanças não aconteçam da noite para o dia, quem se antecipa tem mais controle, mais margem de negociação e mais segurança nas decisões. Tanto para quem compra quanto para quem investe, o risco de decisões precipitadas pode ser alto — especialmente se não houver entendimento claro sobre como os custos e os tributos vão se comportar nos próximos anos.

Além disso, o ritmo das negociações, o apetite de investidores e o comportamento de compradores tendem a oscilar em momentos de incerteza. Isso exige um acompanhamento contínuo e um olhar estratégico, principalmente para quem busca previsibilidade no retorno ou valorização do patrimônio.

A visão da Domínio Zago

Na Domínio Zago, acompanhar as transformações do mercado faz parte do nosso compromisso com quem busca segurança e resultado no setor imobiliário.

Entendemos que a leitura de cenário e a interpretação correta das mudanças tributárias são peças-chave para orientar decisões imobiliárias bem fundamentadas.

Nossa atuação é guiada por informação qualificada, análise de risco e conhecimento técnico que vai além da transação: oferecemos visão estratégica para quem quer comprar, vender ou investir com confiança.

O cenário tributário está mudando, e os reflexos dessas alterações vão exigir preparo e atenção. Ainda que muitos detalhes estejam sendo definidos, o importante é não esperar as regras mudarem para só então agir.

Tomar decisões agora, com base em informação, é o caminho mais inteligente. E, para isso, contar com uma equipe que entende o presente e projeta o futuro é essencial.

Qual a diferença entre RGI, escritura e matrícula?

Mon, 07 Apr 2025 21:11:34 GMT

No mercado imobiliário, é comum que termos como RGI, escritura e matrícula gerem dúvidas, especialmente para quem está comprando ou vendendo um imóvel pela primeira vez. Apesar de estarem relacionados à regularização de propriedades, cada um tem funções e características específicas. Entenda as diferenças e a importância de cada um desses documentos para garantir uma negociação segura.

O que é o RGI?

RGI é a sigla para Registro Geral de Imóveis , que corresponde ao ato de registrar um imóvel no cartório de registro de imóveis competente. Esse registro oficializa a propriedade, garantindo que ela esteja legalmente vinculada ao nome do proprietário.

Importância:

O RGI é o documento que confirma quem é o dono do imóvel.
É essencial para dar segurança jurídica em negociações, evitando conflitos de posse ou fraudes.

Curiosidade: Sem o registro, a pessoa que possui uma escritura não é oficialmente considerada dona do imóvel.

O que é a escritura de um imóvel?

A escritura pública é o documento emitido por um tabelião que formaliza o contrato de compra e venda entre as partes. Ela é essencial em transações imobiliárias e deve ser feita em um cartório de notas.

Características:

Formaliza o acordo de compra e venda ou doação de um imóvel.
Não transfere a propriedade por si só, sendo necessário registrá-la no cartório de registro de imóveis para efetivar a transferência.

Quando é necessária?
A escritura é obrigatória para imóveis cujo valor seja superior a 30 salários mínimos. Para valores menores, a negociação pode ser feita por meio de contrato particular.

E a matrícula do imóvel?

A matrícula é um documento único para cada imóvel e funciona como a "identidade" da propriedade. Ela é aberta no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado e contém um histórico completo de informações.

O que consta na matrícula?

Descrição detalhada do imóvel (localização, dimensões, e outros detalhes técnicos).
Informações sobre os proprietários ao longo do tempo.
Registros de alterações, como vendas, hipotecas, penhoras ou doações.

Por que é importante?
A matrícula permite verificar a situação atual do imóvel, se ele está livre de dívidas ou impedimentos para venda, garantindo maior segurança para quem está comprando.

Diferença resumida entre os três

Documento

Função

Onde obter?

RGI

Comprova oficialmente a propriedade do imóvel.

Cartório de Registro de Imóveis

Escritura

Formaliza o acordo de compra e venda, mas não transfere a propriedade.

Cartório de Notas

Matrícula

Documento completo com o histórico do imóvel e sua descrição detalhada.

Cartório de Registro de Imóveis

Por que é essencial entender essas diferenças?

Para realizar uma negociação imobiliária segura, é fundamental que o imóvel esteja com a escritura registrada e com a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Além disso, o RGI é indispensável para que o comprador seja oficialmente reconhecido como proprietário.

Agora que você sabe a diferença entre RGI, escritura e matrícula, pode ficar mais tranquilo ao comprar ou vender um imóvel. Sempre consulte profissionais especializados, como advogados e corretores de imóveis, para garantir que toda a documentação esteja em ordem.

Precisa de ajuda para regularizar a documentação do seu imóvel ou está buscando sua próxima casa?

Entre em contato com a nossa equipe e conte com toda a segurança e expertise da Domínio Zago Imóveis!

Guia completo para comprar seu primeiro imóvel em Uberaba

Mon, 07 Apr 2025 20:53:17 GMT

Comprar seu primeiro imóvel é um sonho para muitas pessoas. No entanto, pode ser um processo desafiador, com muitas dúvidas e incertezas. Para te ajudar a tomar as melhores decisões, preparamos este guia completo com todas as informações que você precisa saber sobre o mercado imobiliário de Uberaba.

1. Como escolher o imóvel ideal

Ao escolher um imóvel, é importante considerar diversos fatores, como localização, tamanho, tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno), valor e condições de pagamento. Faça uma lista de prioridades e visite diferentes opções para encontrar o imóvel que melhor atenda às suas necessidades.

2. Como financiar seu imóvel

Existem diversas opções de financiamento disponíveis no mercado, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o consórcio e o financiamento direto com o banco. Pesquise as diferentes opções e compare as taxas de juros e as condições de cada uma antes de tomar uma decisão.

3. Documentos necessários para a compra

Para comprar um imóvel, é necessário apresentar alguns documentos, como RG, CPF, comprovante de renda, certidão de nascimento ou casamento e documentos do imóvel. Verifique com a imobiliária ou o banco quais documentos são exigidos.

4. Custos adicionais na compra de um imóvel

Além do valor do imóvel, é importante considerar outros custos, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro no cartório e a taxa de corretagem.

5. Dicas para negociar o valor do imóvel

É possível negociar o valor do imóvel com o vendedor. Para isso, é importante pesquisar o valor de mercado do imóvel, apresentar propostas e argumentar com base nas condições do imóvel.

6. Como escolher uma imobiliária

A escolha de uma imobiliária confiável é fundamental para o sucesso da sua compra. Pesquise a reputação da imobiliária, verifique se ela é associada à CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) e converse com outros clientes para saber a opinião deles.

7. Dicas para visitar um imóvel

Ao visitar um imóvel, é importante prestar atenção aos detalhes, como a estrutura do imóvel, a localização, a vizinhança e as condições de conservação. Não tenha medo de fazer perguntas ao vendedor ou ao corretor.

8. Como fechar o negócio

Após encontrar o imóvel ideal e negociar o valor, é hora de fechar o negócio. Para isso, é necessário assinar a escritura e o contrato de compra e venda.

9. Dicas para se mudar

A mudança para um novo imóvel pode ser um processo estressante. Para facilitar, organize-se com antecedência, contrate uma empresa de mudanças e faça uma lista de tarefas.

10. Dicas para decorar seu novo lar

A decoração do seu novo lar é uma forma de expressar sua personalidade e criar um ambiente aconchegante. Pesquise diferentes estilos de decoração, inspire-se em revistas e blogs e contrate um profissional se necessário.

Esperamos que este guia tenha te ajudado a entender melhor o processo de compra do seu primeiro imóvel em Uberaba.

Se você ainda tiver alguma dúvida, entre em contato com a Domínio Zago.

Como evitar problemas legais na compra e venda de imóveis

Mon, 07 Apr 2025 20:37:33 GMT

A compra ou venda de um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida de muitas pessoas. Além da escolha do imóvel ideal ou do comprador adequado, é essencial ter atenção às questões legais que envolvem essa negociação. Problemas jurídicos podem causar prejuízos financeiros e comprometer a realização desse sonho. Para te ajudar, reunimos algumas dicas indispensáveis para um processo seguro. Confira:

1. Verifique a documentação do imóvel

Antes de qualquer negociação, peça a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis. Esse documento é essencial para confirmar:

Quem é o verdadeiro proprietário;
Se há dívidas, como hipotecas ou penhoras;
Se o imóvel estiver envolvido em disputas judiciais.

Além disso, comprova-se que o imóvel está regularizado junto à prefeitura, com IPTU e outros tributos em dia.

2. Analise a documentação do vendedor/comprador

Se você é comprador, verifique a idoneidade do vendedor. Solicite documentos como RG, CPF, certidão de casamento e certidões negativas de subsídios trabalhistas, fiscais e judiciais. Isso evita problemas com processos que podem afetar a negociação.

Se você é vendedor, consulte a documentação do comprador, especialmente se ele precisar de financiamento. A análise da aprovação do crédito é fundamental para garantir o fechamento do negócio.

3. Formalize tudo por meio de um contrato

Nada de acordos verbais! A compra e venda de imóveis deve ser formalizada por um contrato detalhado, que inclua:

Valores e formas de pagamento;
Prazos de entrega do imóvel;
Multas em caso de descumprimento;
Cláusulas que asseguram os direitos das partes.

É essencial que esse contrato seja revisado por um advogado ou especialista imobiliário.

4. Consulte um corretor ou imobiliário de confiança

Contar com profissionais experientes faz toda a diferença. Uma imobiliária como a Domínio Zago , por exemplo, oferece suporte completo, desde a análise da documentação até a intermediação da negociação. Isso reduz o risco de problemas e garante um processo tranquilo.

5. Realizar a escritura e o registro do imóvel

Para oficializar a compra, é obrigatório lavrar a escritura pública em um cartório de notas e, em seguida, registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis. O registro é o que transfere a propriedade para o comprador de forma definitiva.

6. Esteja atento a impostos e taxas

Na compra e venda de imóveis, alguns tributos e custos devem ser previstos, como:

ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
Taxas cartorárias;
Custos Eventuais com Corretores e Advogados.

Calcule todos esses valores para evitar surpresas.

Evitar problemas legais na compra e venda de imóveis requer atenção e, acima de tudo, apoio de profissionais confiáveis. Com as dicas acima, você pode proteger seu patrimônio e garantir uma negociação segura.

Na Domínio Zago , estamos aqui para te acompanhar em todas as etapas desse processo, com experiência e dedicação para tornar a compra ou venda do seu imóvel uma experiência tranquila e satisfatória.

�� Entre em contato com a gente e conte com quem entende do assunto!

O que é IGP-M e como ele impacta o preço dos aluguéis?

Mon, 04 Jul 2022 12:19:18 GMT

Você sabe a relação do IGP-M com o seu contrato de aluguel? Ou como funciona o reajuste anual? Se a resposta foi não, saiba que você não está sozinho: 36% das pessoas com contrato vigente não sabem qual índice é utilizado no cálculo. Neste artigo, vamos esclarecer o que é o IGP-M, sua importância e como ele afeta os preços dos aluguéis.

O que é o IGP-M?

IGP-M, ou Índice Geral de Preços do Mercado, é um indicador financeiro que mensura a variação de valores de um conjunto de serviços e bens no mercado. Esse índice ajuda a medir a inflação e monitorar a flutuação dos preços, desde a produção até a venda ao consumidor final.

O Índice Geral de Preços do Mercado é composto por três subíndices:

IPC (Índice de Preços ao Consumidor) : Foca nos preços dos bens e serviços destinados ao consumidor final.
INCC (Índice Nacional de Custos da Construção) : Mede a variação dos custos de construção.
IPA (Índice de Preços do Produtor Amplo) : Avalia as variações de preços no setor produtivo.

Cada um desses subíndices contribui para o cálculo do IGP-M, refletindo as flutuações de preços em diferentes etapas da cadeia produtiva.

Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?

IPCA e IGP-M são dois índices econômicos importantes, mas com enfoques diferentes. Enquanto o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) mede a variação dos preços destinados ao consumidor final, o IGP-M oferece uma visão mais ampla, incluindo variações de preços em todas as etapas produtivas, desde os insumos até o consumidor final.

Essa abrangência faz do IGP-M um índice mais completo para diversos contratos, como os de aluguel, pois considera todas as flutuações de preços que podem impactar os custos ao longo do tempo.

Qual é o valor do IGP-M hoje?

De acordo com dados divulgados pela Fundação Getúlio Vargas em 30 de julho de 2024, o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) teve alta de 0,61% em julho de 2024, após uma variação de 0,81% em junho. Com esse resultado, o IGP-M acumula uma alta de 1,71% no ano e 3,8245% nos últimos 12 meses. Esse percentual será utilizado no reajuste de aluguel de contratos que têm o índice como base de cálculo.

Em julho de 2023, o índice havia registrado uma variação de -0,72% no mês e acumulava uma queda de -7,72% nos 12 meses anteriores, evidenciando a volatilidade e as variações que o índice pode apresentar ao longo dos anos.

Como o IGP-M impacta o preço dos aluguéis?

O IGP-M é amplamente utilizado como referência para reajustes anuais de contratos de aluguel. Isso ocorre porque ele reflete a variação de preços em diversas etapas da economia, oferecendo uma visão abrangente das condições econômicas. Quando o IGP-M aumenta, os proprietários de imóveis podem ajustar o valor dos aluguéis de acordo com a variação acumulada no índice.

Para ilustrar, se o seu contrato de aluguel está baseado no IGP-M e o índice acumula uma alta de 3,82% nos últimos 12 meses, o valor do aluguel será reajustado conforme esse percentual. Isso significa que, se você paga R$ 1.000,00 de aluguel, o novo valor será R$ 1.038,20.

Essa prática garante que o valor do aluguel acompanhe a inflação, preservando o poder de compra do locador e ajustando o custo de vida do locatário.

Entender o IGP-M e seu impacto nos contratos de aluguel é fundamental para quem deseja estar informado sobre as finanças pessoais e as dinâmicas do mercado imobiliário. Compreender esse índice pode ajudar você a negociar melhor os termos de seu contrato e estar preparado para os reajustes anuais.

Na Domínio Zago Imobiliária, estamos sempre prontos para oferecer suporte e orientação sobre as tendências do mercado e as melhores práticas para o seu contrato de aluguel. Se você tiver dúvidas ou precisar de mais informações, [clique aqui].