No mercado imobiliário, é comum que termos como RGI, escritura e matrícula gerem dúvidas, especialmente para quem está comprando ou vendendo um imóvel pela primeira vez. Apesar de estarem relacionados à regularização de propriedades, cada um tem funções e características específicas. Entenda as diferenças e a importância de cada um desses documentos para garantir uma negociação segura.  O que é o RGI? RGI é a sigla para Registro Geral de Imóveis , que corresponde ao ato de registrar um imóvel no cartório de registro de imóveis competente. Esse registro oficializa a propriedade, garantindo que ela esteja legalmente vinculada ao nome do proprietário. Importância: O RGI é o documento que confirma quem é o dono do imóvel. É essencial para dar segurança jurídica em negociações, evitando conflitos de posse ou fraudes. Curiosidade: Sem o registro, a pessoa que possui uma escritura não é oficialmente considerada dona do imóvel. O que é a escritura de um imóvel? A escritura pública é o documento emitido por um tabelião que formaliza o contrato de compra e venda entre as partes. Ela é essencial em transações imobiliárias e deve ser feita em um cartório de notas. Características: Formaliza o acordo de compra e venda ou doação de um imóvel. Não transfere a propriedade por si só, sendo necessário registrá-la no cartório de registro de imóveis para efetivar a transferência. Quando é necessária? A escritura é obrigatória para imóveis cujo valor seja superior a 30 salários mínimos. Para valores menores, a negociação pode ser feita por meio de contrato particular. E a matrícula do imóvel? A matrícula é um documento único para cada imóvel e funciona como a "identidade" da propriedade. Ela é aberta no cartório de registro de imóveis da região onde o imóvel está localizado e contém um histórico completo de informações. O que consta na matrícula? Descrição detalhada do imóvel (localização, dimensões, e outros detalhes técnicos). Informações sobre os proprietários ao longo do tempo. Registros de alterações, como vendas, hipotecas, penhoras ou doações. Por que é importante? A matrícula permite verificar a situação atual do imóvel, se ele está livre de dívidas ou impedimentos para venda, garantindo maior segurança para quem está comprando. Diferença resumida entre os três Documento Função Onde obter? RGI Comprova oficialmente a propriedade do imóvel. Cartório de Registro de Imóveis Escritura Formaliza o acordo de compra e venda, mas não transfere a propriedade. Cartório de Notas Matrícula Documento completo com o histórico do imóvel e sua descrição detalhada. Cartório de Registro de Imóveis Por que é essencial entender essas diferenças? Para realizar uma negociação imobiliária segura, é fundamental que o imóvel esteja com a escritura registrada e com a matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. Além disso, o RGI é indispensável para que o comprador seja oficialmente reconhecido como proprietário. Agora que você sabe a diferença entre RGI, escritura e matrícula, pode ficar mais tranquilo ao comprar ou vender um imóvel. Sempre consulte profissionais especializados, como advogados e corretores de imóveis, para garantir que toda a documentação esteja em ordem. Precisa de ajuda para regularizar a documentação do seu imóvel ou está buscando sua próxima casa? Entre em contato com a nossa equipe e conte com toda a segurança e expertise da Domínio Zago Imóveis!

Comprar seu primeiro imóvel é um sonho para muitas pessoas. No entanto, pode ser um processo desafiador, com muitas dúvidas e incertezas. Para te ajudar a tomar as melhores decisões, preparamos este guia completo com todas as informações que você precisa saber sobre o mercado imobiliário de Uberaba. 1. Como escolher o imóvel ideal Ao escolher um imóvel, é importante considerar diversos fatores, como localização, tamanho, tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno), valor e condições de pagamento. Faça uma lista de prioridades e visite diferentes opções para encontrar o imóvel que melhor atenda às suas necessidades. 2. Como financiar seu imóvel Existem diversas opções de financiamento disponíveis no mercado, como o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o consórcio e o financiamento direto com o banco. Pesquise as diferentes opções e compare as taxas de juros e as condições de cada uma antes de tomar uma decisão. 3. Documentos necessários para a compra Para comprar um imóvel, é necessário apresentar alguns documentos, como RG, CPF, comprovante de renda, certidão de nascimento ou casamento e documentos do imóvel. Verifique com a imobiliária ou o banco quais documentos são exigidos. 4. Custos adicionais na compra de um imóvel Além do valor do imóvel, é importante considerar outros custos, como o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro no cartório e a taxa de corretagem. 5. Dicas para negociar o valor do imóvel É possível negociar o valor do imóvel com o vendedor. Para isso, é importante pesquisar o valor de mercado do imóvel, apresentar propostas e argumentar com base nas condições do imóvel. 6. Como escolher uma imobiliária A escolha de uma imobiliária confiável é fundamental para o sucesso da sua compra. Pesquise a reputação da imobiliária, verifique se ela é associada à CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) e converse com outros clientes para saber a opinião deles. 7. Dicas para visitar um imóvel Ao visitar um imóvel, é importante prestar atenção aos detalhes, como a estrutura do imóvel, a localização, a vizinhança e as condições de conservação. Não tenha medo de fazer perguntas ao vendedor ou ao corretor. 8. Como fechar o negócio Após encontrar o imóvel ideal e negociar o valor, é hora de fechar o negócio. Para isso, é necessário assinar a escritura e o contrato de compra e venda. 9. Dicas para se mudar A mudança para um novo imóvel pode ser um processo estressante. Para facilitar, organize-se com antecedência, contrate uma empresa de mudanças e faça uma lista de tarefas. 10. Dicas para decorar seu novo lar A decoração do seu novo lar é uma forma de expressar sua personalidade e criar um ambiente aconchegante. Pesquise diferentes estilos de decoração, inspire-se em revistas e blogs e contrate um profissional se necessário. Esperamos que este guia tenha te ajudado a entender melhor o processo de compra do seu primeiro imóvel em Uberaba. Se você ainda tiver alguma dúvida, entre em contato com a Domínio Zago.