4 de julho de 2022

O que é IGP-M e como ele impacta o preço dos aluguéis?

Você sabe a relação do IGP-M com o seu contrato de aluguel? Ou como funciona o reajuste anual? Se a resposta foi não, saiba que você não está sozinho: 36% das pessoas com contrato vigente não sabem qual índice é utilizado no cálculo. Neste artigo, vamos esclarecer o que é o IGP-M, sua importância e como ele afeta os preços dos aluguéis.

O que é o IGP-M?


IGP-M, ou Índice Geral de Preços do Mercado, é um indicador financeiro que mensura a variação de valores de um conjunto de serviços e bens no mercado. Esse índice ajuda a medir a inflação e monitorar a flutuação dos preços, desde a produção até a venda ao consumidor final.

O Índice Geral de Preços do Mercado é composto por três subíndices:

  • IPC (Índice de Preços ao Consumidor): Foca nos preços dos bens e serviços destinados ao consumidor final.
  • INCC (Índice Nacional de Custos da Construção): Mede a variação dos custos de construção.
  • IPA (Índice de Preços do Produtor Amplo): Avalia as variações de preços no setor produtivo.

Cada um desses subíndices contribui para o cálculo do IGP-M, refletindo as flutuações de preços em diferentes etapas da cadeia produtiva.


Qual a diferença entre IGP-M e IPCA?

IPCA e IGP-M são dois índices econômicos importantes, mas com enfoques diferentes. Enquanto o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) mede a variação dos preços destinados ao consumidor final, o IGP-M oferece uma visão mais ampla, incluindo variações de preços em todas as etapas produtivas, desde os insumos até o consumidor final.

Essa abrangência faz do IGP-M um índice mais completo para diversos contratos, como os de aluguel, pois considera todas as flutuações de preços que podem impactar os custos ao longo do tempo.

Qual é o valor do IGP-M hoje?

De acordo com dados divulgados pela Fundação Getúlio Vargas em 30 de julho de 2024, o Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M) teve alta de 0,61% em julho de 2024, após uma variação de 0,81% em junho. Com esse resultado, o IGP-M acumula uma alta de 1,71% no ano e 3,8245% nos últimos 12 meses. Esse percentual será utilizado no reajuste de aluguel de contratos que têm o índice como base de cálculo.

Em julho de 2023, o índice havia registrado uma variação de -0,72% no mês e acumulava uma queda de -7,72% nos 12 meses anteriores, evidenciando a volatilidade e as variações que o índice pode apresentar ao longo dos anos.

Como o IGP-M impacta o preço dos aluguéis?

O IGP-M é amplamente utilizado como referência para reajustes anuais de contratos de aluguel. Isso ocorre porque ele reflete a variação de preços em diversas etapas da economia, oferecendo uma visão abrangente das condições econômicas. Quando o IGP-M aumenta, os proprietários de imóveis podem ajustar o valor dos aluguéis de acordo com a variação acumulada no índice.

Para ilustrar, se o seu contrato de aluguel está baseado no IGP-M e o índice acumula uma alta de 3,82% nos últimos 12 meses, o valor do aluguel será reajustado conforme esse percentual. Isso significa que, se você paga R$ 1.000,00 de aluguel, o novo valor será R$ 1.038,20.

Essa prática garante que o valor do aluguel acompanhe a inflação, preservando o poder de compra do locador e ajustando o custo de vida do locatário.


Entender o IGP-M e seu impacto nos contratos de aluguel é fundamental para quem deseja estar informado sobre as finanças pessoais e as dinâmicas do mercado imobiliário. Compreender esse índice pode ajudar você a negociar melhor os termos de seu contrato e estar preparado para os reajustes anuais.

Na Domínio Zago Imobiliária, estamos sempre prontos para oferecer suporte e orientação sobre as tendências do mercado e as melhores práticas para o seu contrato de aluguel. Se você tiver dúvidas ou precisar de mais informações, [clique aqui].



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